Valg til ombygning Khrushchev: 1, 2, 3 og 4-værelse

Hver person vil omringe sig med et smukt, komfortabelt interiør, som passer til ham. For at komme hjem skal det være hyggeligt og behageligt. Men vores ønsker falder ikke altid sammen med vores evner. I de senere år har mode for de såkaldte åbne rum. Selv om udviklingen i studiet blev dikteret af behovet for billig indkvartering, blev de kombinerede værelser en ejendommelig fremhævning af de stilfulde lejligheder. En række tendenser i design (skandinavisk, loft, minimalisme) hentede straks disse ideer, og nu er der i hvert trin hundreder af zoning muligheder for de kombinerede rum. Men ikke alle er heldige nok til at blive ejer af boliger i en ny bygning, hvor næsten alle lejligheder har et individuelt layout, og det er nemt at vælge en mulighed for dig selv. Panel og mursten fem-etagers bygninger i Khrusjtsjov-bygningen har et uhyggeligt udseende ikke kun udenfor. Typiske lejligheder i sådanne huse ligner hinanden, som tvillinger. Hvad kunne være værre på det tidspunkt, hvor individualitet og forfatterens design er værdsat over alt? Det er kun for at omorganisere rummet med egne hænder som en del af de ændringer, loven giver til ejerne af boligen. Lad os tale om funktionerne i ombygning Khrusjtsjov og overveje en række færdige løsninger.

Hvad kan og kan ikke være i genopbygningen?

Det meste af reparationsarbejdet skal koordineres med boliginspektoratet. Listen over transformationer, som ikke kan udføres uafhængigt, omfatter:

  • Udvendigt arbejde på facaden, som kan påvirke hele arkitekturets arkitektoniske udseende. Især gælder denne regel for de lejligheder, der ligger i bygninger af historisk værdi. Installation af eksterne enheder af split systemer (klimaanlæg) er en undtagelse fra denne regel.
  • Eventuelle muligheder for omorganisering af gulvet. For eksempel den såkaldte gulvvarme.
  • Overførsel eller oprettelse af nye badeværelser, toiletter.
  • Ethvert arbejde med gasudstyr, der involverer yderligere kommunikationssystemer. I dette tilfælde får ovnen i køkkenet til at bevæge sig.
  • Demontering, delvis nedrivning, skabelse af nye døre på lejevægge.
    Det er også værd at være forberedt på, at følgende muligheder for omorganisering af lejligheden i Khrushchevka aldrig vil blive godkendt:
  • Arrangement af verandaer eller balkoner i lejligheder, som ligger på anden sal og derover.
  • Installation af regulatorer eller personlige "switches" på engineering netværk, der anses for at være general house.
  • Overførsel af varmeudstyr uden for lejligheden til en balkon eller loggia.
  • Kombinerer køkkenet med andre værelser i studiet, hvis der er en gaskomfur. I henhold til normerne er der i de lejligheder, hvor gas er holdt, påkrævet tilstedeværelse af indvendige døre. Et tæt lukket rum kan spare lejere livet under en lækage.

    

Du kan heller ikke udføre reparationer i boligen, som officielt betragtes som nødsituation. Selv om der generelt er værd at tænke på muligheden for sådanne handlinger. Ethvert arbejde, som kan svække husets struktur eller forværre lejebetingelserne for lejlighedsejere eller deres naboer, vil ikke blive godkendt. Men alt er ikke så dårligt. Der er en række reparationer, som der ikke kræves godkendelse på:

  • Gennemførelse af kosmetiske reparationer.
  • Ændring af ingeniørudstyr (selv angivet i databladet) til en tilsvarende ny.
  • Demontering af indbyggede møbler, hvis tilstedeværelse ikke er angivet i lejligheds tekniske pas.
  • Udskiftning af efterbehandling materialer.
  • Flytning af gas og varmeapparater, hvis det ikke kræver lægning af ny kommunikation.
  • Afsluttende altaner og loggier.

Der er også en liste over værker, der kan udføres uden koordinering, men med en meddelelse (selv efter omstændighederne) fra de relevante myndigheder:

  • Glasur af altaner og loggier.
  • Flytende udstyr i køkkenet eller badeværelset, men uden at ændre dimensionerne af disse værelser.
  • Fjernelse af døråbninger i bærevægge.
  • Installation af skillevægge, hvis de ikke giver en ekstra belastning på gulvet.
  • Ændring af vestibulernes konfiguration eller eliminering.
  • Arrangement af nye åbninger i gardinvægge.
  • Nedrivning eller delvis demontering af gardinvægge.

I de sidstnævnte to tilfælde gælder reglen ikke for interroom vægge.

    

Hvor skal man forene genopbygningen?

Ombygningen skal udføres i overensstemmelse med loven. Hvis ejeren udfører reparationer alene med en række større ændringer uden at underrette de relevante myndigheder, bliver han en overtrædende. Det er vigtigt at forstå, at demontering eller ændring af de bærende vægge reducerer styrken af ​​hele huset, hvilket kan medføre ødelæggelse. Først skal du udarbejde et udkast til ombygning og samle en pakke med nødvendige dokumenter. Planlæg for fremtidige ændringer bestilt i designkontorer. Pakken med dokumenter omfatter:

  • Erklæring.
  • Projekt ombygning.
  • Dokumenter, der beviser ejendomsretten til lejligheden ("Zelenka"). De er ikke påkrævet, hvis dataene er til stede i Rosreestra.
  • Registreringsbeviset for lejligheden (tilgængelig på BTI). For indbyggere i Moskva er dette dokument valgfrit, da det opbevares i den lokale boligbesigtigelse i elektronisk form.

    

Hvis lejerne har en social kontrakt på deres hænder, og lejligheden ikke er i personlig ejendom, er det nødvendigt med samtykke fra alle familiemedlemmer til omplanlægning. For dem, der bor i huse, der er anerkendt som arkitektoniske monumenter, vil det skriftlige samtykke fra de organer, der bevarer og beskytter sådanne bygninger, være påkrævet. En pakke med dokumenter sendt til bolig inspektion. Inspektion træffer beslutning inden for 45 dage. Ud over denne frist tilføjes yderligere 3-5 arbejdsdage, indtil dokumentet går til MFC'en, da mange gælder for sådanne centre. Denne organisation er også involveret i modtagelse af dokumenter af denne art og sender dem til inspektionen. Hvis ansøgeren modtager afslag, støttes afgørelsen nødvendigvis af en begrundelse. Han kan udfordres i retten. Hvis der opnås tilladelse, udfører ejeren af ​​lejligheden på egen hånd reparationer og opfordrer Kommissionen til at underskrive genopbygningsloven. Nye målinger af lejligheden udføres, og der foretages ændringer i dets tekniske certifikat.

I mange Khrushchev og Brezhnevka tillader en række projekter til ombygning, men i begrænsede mængder. Det vil sige, hvis en nabo ovenfra besluttede at omorganisere sin lejlighed og fik tilladelse til at gøre det, reduceres chancerne for, at aftalen om lignende ændringer i din lejlighed bliver opnået. Gentagelser af samme type svækker designet. Derfor er det vigtigt at være først.

    

Ombygning ét rum Khrusjtjov

Der er flere muligheder for ændring odnushek Khrusjtjov. Typisk har typiske lejligheder en lille entré, hvorfra der er en korridor med døre til køkkenet, badeværelse og et stort rum, der tjener som soveværelse og hall. I sådanne lejligheder meget tæt. Livet hos en ung familie med et barn bliver til en prøvelse. I det første tilfælde demonteres væggen, der adskiller køkkenet og rummet. Det viser sig en lille studio. Nu fører deres entré til to døre: på badeværelset og til de kombinerede værelser. Da i små lejligheder hver tæller tæller, kan du spare på store møbler ved at organisere et påklædningsværelse i det tidligere stue-soveværelse ved siden af ​​gangen gennem muren. I en anden udførelsesform fjernes væggen mellem køkkenet og stuen også, men gangen går ind i det kombinerede rum og adskilles ikke af døre. Det viser sig en slags korridor af kompleks form. Til en seng tildele et lille værelse. Muligheden er kun udformet i hjørnelejlighederne. I sådanne boliger er der et ekstra vindue, der vil give soveværelset med naturligt lys.


    

Ændring af to-værelse Khrushchev

Typiske lejlighedslayouter i Khrushchev-huse, som endda modtog deres individuelle "populære" navne, betragtes som oftest forældede og ubelejlige. I forhold til de mange muligheder for placering af værelser i nye bygninger mister de virkelig meget. Men sådan boligstatistik anses for at være den bedst sælgende på grund af dens lave omkostninger. Derfor er efterspørgslen efter genopbygningsprojekter for forældede lejligheder ikke reduceret.


    

En bog

Khrushchev "bog" fik sit navn på grund af den ydre lighed med layoutet af lejligheden med en åben folio. Lokalerne i toværelseshuset er arrangeret i en linje og sammenkoblet med døre. Et værelse bliver en passage. Normalt bruges den som hall. På begge sider er der et soveværelse og et køkken med et badeværelse og en gang. Som regel er en balkon eller en loggia (normalt placeret i hallen) knyttet til sådanne lejligheder. Denne type layout betragtes som den mest uheldige. At ændre noget i "bogen" er meget problematisk. Det eneste, som ejerne kan regne med, er den delvise nedrivning af væggene mellem hallen og gangen. Døre til stuen og soveværelset fører til en udvidet korridor, der efterlader en besked til køkkenet uberørt. Tidligere er eksisterende indgange fra hallen fjernet. Således slipper de af passagerummet og isolerer hvert værelse, men giver samtidig et lille område af hallen. Også opfylder en anden, mere tidskrævende løsning. Mellem køkkenet og stuen nedrives væggen, der kombinerer to rum i studiet. Samtidig reduceres hallenes område som i den tidligere version. I dette lille hjørne er det bekvemt at udstyre et spisekammer eller påklædningsrum.

    

sporvogn

Khrushchev "sporvogn" (som kærligt kaldt denne type lejlighed af folket) har en vinkel beliggenhed fra slutningen af ​​bygningen. En lille entré fører til køkkenet, badeværelset og et af værelserne i toværelseslejligheden, som igen er entreen og kommunikerer med andet værelse. Designere foreslår ikke at foretage store ændringer i "sporvogne". Køkkenet og badeværelset påvirkes slet ikke, men de slipper af indgangen. Dens optagelser vil falde lidt, men to isolerede rum vises. Ændringer udføres ved at forøge området af gangen. Det er simpelthen udvidet til stop og gøre to udgange til værelserne. Det viser sig en lang korridor, hvor det er nemt at udstyre et spisekammer eller omklædningsrum og derved lindre værelserne. Det nye layout minder vaguelt om en to-rums "sommerfugl" med den eneste forskel, at i midten ikke er køkkenet. Uanset om man skal opdele korridoren i to sektioner (entréhal + gennemgangsområde med døre), beslutter ejerne selv.


    

Mini forbedring

Mini uluchshchenka adskiller sig næsten ikke fra standardlejligheder i ni etager med en undtagelse - den lille størrelse på køkkenet (5,5 kvadratmeter). Det er denne fejl, som de fleste ejere forsøger at rette op på. Som regel er der i sådanne lejligheder et opbevaringsrum og et separat badeværelse. For at øge det nyttige område i køkkenet er det nødvendigt at flytte badeværelset og toilettet ved hjælp af det tidligere lagerrums område. Du kan også kombinere et badeværelse. Hvis mini-master har en balkon eller loggia, så kan de kombineres med en stue som kontor eller med køkken, der bruger det som spiseplads.


    

barns løs jakke

En anden populær type planlægning for to-værelses lejligheder er en skjorte. Vinduer i sådanne boliger er på forskellige sider. Værelserne minder lidt om skjorte ærmer, sammenkoblet med en "trunk" i form af et køkken eller en korridor. Unge familier med et barn deler normalt rummet, i stedet for at kombinere det. I det store rum, der bruges som et opholdsstue, sæt en skillevæg. Det viser sig således et lille børnehave. Opdelingen er at foretrække for en mur af mursten eller gipsvæg i de rum, hvor der kun er et vindue. For ikke at forlade en af ​​lokalerne uden naturligt lys, er adskillelsen bedst udført med møbler eller skydedøre. I andre tilfælde kombineres køkkenet med stuen, og til tider tilføjer det også gangen. Sidstnævnte tilfælde er mere egnet til "bachelor" boliger til en person. Kombinationen med stuen udføres af de familier, der gerne vil modtage store grupper af gæster. Det er virkelig mere bekvemt at lave mad og sætte bordet uden at blive distraheret fra samtalen.


    

Ombygning af tre-værelse Khrusjtjov

Den største ulempe ved tre-værelses Khrushchev - et lille område af badeværelset og toilet. Lejlighederne er konverteret hovedsagelig for at øge badeværelset optagelser. Badeværelse og toilet kombineres ved at tilføje området af den tidligere korridor, som tidligere var en del af gangen og førte til køkkenet. Vi bliver nødt til at færdiggøre det allerede kombinerede badeværelse, da det ekstra område ikke har den nødvendige vandtætning. Døråbningen, der fører til køkkenet, er lavet i det næste rum med det, som tidligere var isoleret. Nu vil dette værelse passere. Men muligheden for at kombinere to rum er tilladt, da dette ikke vil medføre alvorlig skade på treshka. I det kombinerede værelse udstyre køkken og stue, adskilt af en bar.


    

Ændring af fire-værelse Khrushchev

Fire-værelse Khrusjtsjov er ret sjældne. De kan med rette betragtes som "luksus". Den mest populære variant af rumreorganisation er overførslen af ​​køkkenet til det tidligere boligareal. Det kan opdeles i to kompakte zoner: spisning og madlavning. Den første er kombineret med en ret rummelig stue, og den anden er helt udført i gangen. Værelset, der tidligere blev brugt som køkken, omdannes til et kontor. Desværre er det ifølge reglerne forbudt at placere stuer under køkkenet af naboer ovenfor. Denne bestemmelse gælder ikke kun for ejere af lejligheder på de øverste etager. I en anden udførelsesform er køkkenet kombineret med et tilstødende rum. Som regel er en luksuriøs hall, et spiseplads og et madlavningsområde udstyret i det kombinerede rum. I et sådant værelse kan du sikkert lægge en pejs eller en lille hjemmebiograf til en fælles hvile med venner. En anden populær genopretningsoption er en stigning i badeværelset optagelsen på grund af området for ikke-boligområder. Normalt "at blive revet fra hinanden" giver en hall eller korridor. I sjældne tilfælde skal du bruge køkkenområdet, men det er fyldt ved at kombinere sidstnævnte med det tilstødende rum.


    

konklusion

Mange serier af Khrusjtjov (50'erne) er ved at blive forberedt til nedrivning, da bygningerne har udtømt deres sikkerhedsmargener og ikke længere er egnet til brug. Der er dog en række huse (80'erne), som stadig står i mere end et år, og derfor lejerne at ændre lejligheder så langt for tidligt at tælle. Ikke alle har mulighed for at købe luksuslejligheder, der opfylder alle krav. Derfor er der kun en vej ud - for at forbedre det eksisterende boliger, omsætte det på din egen måde, kombinere eller adskille værelser for at øge komforten i lejligheden.

Efterlad Din Kommentar